Qué NO Hacer al Comprar una Propiedad
Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes que una persona puede tomar en su vida. Sin embargo, este proceso puede estar lleno de trampas y errores comunes, especialmente para aquellos que son nuevos en el mercado inmobiliario o que no cuentan con el asesoramiento adecuado. Con más de 15 años de experiencia en el mercado, he observado varios errores que cometen las personas al comprar una propiedad. Algunos de estos errores tienen consecuencias leves, mientras que otros pueden resultar en problemas graves. En este artículo, compartiré algunos consejos sobre lo que NO debes hacer al comprar una propiedad.
Qué NO Hacer al Comprar una Propiedad: Primer Error
Una vez que has identificado una propiedad que te agrada, es decir, aquella que satisface la mayoría de tus necesidades, está en una condición adecuada para tus objetivos, y tiene un precio atractivo, el siguiente paso es formalizar tu intención de compra mediante una carta de oferta. Este documento es crucial y debe incluir:
- El valor que estás dispuesto a pagar por la propiedad.
- La forma de compra o pago (porcentaje en efectivo y porcentaje con financiamiento hipotecario).
- Las condiciones que solicitas para la materialización de la compraventa.
Este último punto es particularmente importante, ya que protege tus intereses como comprador. Es vital asegurarse de que la propiedad pueda realmente ser utilizada para los fines que tienes en mente, y que no te enfrentes a sorpresas desagradables, como descubrir que la normativa no permite ciertos usos, que la propiedad no se puede subdividir, que existen problemas en los títulos, o que hay prohibiciones sobre el inmueble.
Si cuentas con el asesoramiento adecuado, estas condiciones se incluirán en la promesa de compraventa, lo que te evitará muchos dolores de cabeza. Mencionar estas condiciones desde el inicio al vendedor es clave para garantizar que la propiedad cumpla con todos tus requisitos.
Qué NO Hacer al Comprar una Propiedad: Segundo Error
Uno de los errores más comunes es dar por sentado que el negocio está “amarrado” o “comprometido” si no se ha firmado la Promesa de Compraventa en una notaría. Solo este documento, y ningún otro, te dará la certeza absoluta de que el negocio está “comprometido” bajo las condiciones acordadas con el vendedor. Sin embargo, incluso con la promesa firmada, una de las partes puede arrepentirse y no desear continuar con la compraventa.
Si has sido bien asesorado, esto tendrá un costo para la parte que desista del negocio, ya que normalmente en las Promesas de Compraventa se estipulan multas para la parte que incumpla lo pactado (a menos que sea por una de las condiciones estipuladas en la promesa). Por lo tanto, siempre asegúrate de que la promesa de compraventa esté firmada y legalizada para evitar problemas al comprar una propiedad.
Qué NO Hacer al Comprar una Propiedad: Tercer Error y el Más Nefasto
Uno de los errores más graves que puedes cometer al comprar una propiedad es pagarla al contado directamente al vendedor, sin las debidas garantías. Si decides pagar parte o la totalidad del valor de la propiedad al contado, siempre hazlo mediante un Vale Vista y al momento de suscribir la Escritura de Compraventa Definitiva, y no al firmar la Promesa de Compraventa. Además, este Vale Vista debe quedar en resguardo en la notaría con Instrucciones Notariales, de manera que solo sea entregado al vendedor si la propiedad ha sido inscrita en el Conservador de Bienes Raíces a tu nombre, y sin prohibiciones o gravámenes, salvo las propias de la hipoteca si has financiado parte del monto de la compra.
En el peor de los casos, un vendedor puede, el mismo día, vender la misma propiedad varias veces a diferentes personas (en notarías distintas), y tú solo te enterarás semanas o días después, cuando el Conservador de Bienes Raíces intente inscribir la propiedad a tu nombre.
Excepciones a la Regla
Existen algunas excepciones a esta situación, donde el pago al contado al firmar la escritura puede ser aceptable, como:
Pronta entrega: Si se pacta la “pronta entrega” de la propiedad para evitar la espera del proceso de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, lo cual puede tomar varios meses.
Proyectos nuevos: En proyectos inmobiliarios nuevos, donde existen descuentos u ofertas especiales, y el vendedor requiere que el pago esté disponible el día de la firma de la compraventa.
Proyectos de parcelas: En ciertos proyectos de parcelas, donde la venta de las unidades financia el desarrollo del proyecto (caminos, electricidad, etc.), es común que se requiera el pago al firmar la escritura.
En estos casos excepcionales, se presume que el estudio de títulos o la revisión de los antecedentes legales del inmueble/proyecto está en regla y no hay objeciones. También, en proyectos nuevos, si ves que otras unidades han sido vendidas en condiciones similares y no ha habido problemas, es un indicio de que todo está en orden.
Conclusión
Comprar una propiedad es un proceso que requiere cuidado y precaución. Evitar estos errores comunes puede ahorrarte mucho estrés y dinero. Asegúrate de contar con un buen asesoramiento y de seguir todas las recomendaciones para que tu compra sea exitosa. Esperamos sinceramente que este artículo te sea útil en tu proceso de compra y que te ayude a tomar decisiones informadas.
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