Mucho Cuidado al Comprar una Parcela
Al comprar una parcela, es fundamental ser cauteloso para evitar caer en errores que podrían tener consecuencias graves. A continuación, te comparto una situación que ha afectado a muchos compradores, para que puedas evitarla y proteger tu inversión.
Un Error Fatal al Comprar una Parcela
Probablemente habrás visto o escuchado en las noticias sobre personas que han sufrido lamentables consecuencias al comprar una parcela sin informarse adecuadamente. Este tipo de casos se presentan con más frecuencia de lo que podrías imaginar, y quiero asegurarme de que no te suceda a ti.
Es posible que hayas encontrado parcelas en Chillán u otras regiones de Chile que se ofrecen a precios muy bajos o ligeramente por debajo del precio de mercado. También es común ver parcelas con terrenos inferiores a 5.000 m² ofrecidas como grandes oportunidades. Sin embargo, si te encuentras en esta situación, lo mejor es que te alejes de esa oferta, sin importar cuán atractiva pueda parecer en términos de precio o ubicación.
Requisitos Legales para Parcelas
Legalmente, las parcelas de agrado o agro residenciales no pueden tener menos de 5.000 m². Además, deben contar con un rol propio, estar aprobadas por el SAG (Servicio Agrícola y Ganadero), y estar inscritas en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Es importante destacar que estos requisitos aplican específicamente a parcelas y no a terrenos urbanos.
Si alguno de estos requisitos no se cumple y te ofrecen una parcela, es probable que estén vendiendo derechos sobre la tierra y no el dominio pleno de la parcela. En la práctica, esto significa que nunca serás el dueño legal de la parcela; solo tendrás derechos sobre una parte de ella, lo cual es una situación extremadamente riesgosa.
El Riesgo de Comprar Derechos y No una Parcela
Este tipo de transacciones se presta fácilmente para fraudes y estafas. Lamentablemente, ya existen varios casos en Chile donde compradores han sido engañados al adquirir derechos sobre una parcela sin obtener la propiedad real. Es una situación en la que nadie quiere encontrarse, por lo que lo más sensato es alejarse de cualquier oferta que no cumpla con los requisitos legales mencionados.
Cómo Protegerte al Comprar una Parcela
Para asegurarte de que estás comprando una parcela de manera segura, siempre debes pedir una copia del plano del loteo debidamente timbrado por el SAG y asegurarte de que esté inscrito en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. Además, puedes solicitar el documento de aprobación del SAG y el certificado de roles provisorios del SII. Estos documentos son esenciales para verificar que la parcela cumple con todas las normativas legales y que la transacción es segura.
Por nuestra parte, en nuestra empresa no manejamos parcelas en las que se vendan derechos en lugar de la propiedad completa. Esto es para garantizar que nuestros clientes siempre obtengan lo que realmente están comprando: una parcela con toda la documentación en regla y sin sorpresas desagradables.
Proceso de Compra Seguro
Una vez que tengas todos estos antecedentes a la vista, puedes proceder con la compra, revisando cuidadosamente toda la documentación legal pertinente. No te apresures en el proceso; tomarte el tiempo necesario para verificar que todo esté en orden es clave para evitar problemas en el futuro.
Información Adicional
Para más detalles sobre lo que debes tener en cuenta al comprar una parcela, te invito a ver la siguiente cápsula informativa. Contiene valiosa información que te ayudará a tomar decisiones informadas y seguras.
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