El Seguro de Propiedades: Tranquilidad al Arrendar su Inmueble
El Temor al Arrendar
Uno de los principales temores de quienes arriendan una propiedad es el posible incumplimiento del arrendatario, lo que puede conllevar problemas significativos. Estos problemas incluyen no solo el no pago del arriendo, sino también los costos asociados a enfrentar un proceso judicial para recuperar el inmueble. Para mitigar estos riesgos, algunas compañías han desarrollado productos específicos conocidos como Seguro de propiedades, que brindan una gran tranquilidad al momento de decidir arrendar un inmueble.
¿Cómo Funciona el Seguro de Propiedades?
El Seguro de propiedades funciona de manera sencilla pero efectiva. Una vez que el arrendatario incurre en incumplimiento de pago, el propietario debe notificar a la compañía aseguradora dentro de un plazo específico, que generalmente es de 15 días. Tras recibir el aviso, la compañía inicia un proceso de cobranza extrajudicial, que incluye llamadas telefónicas y el envío de correos electrónicos al arrendatario. Si la cobranza extrajudicial no tiene éxito, se procede con el cobro judicial de las rentas impagas y la restitución del inmueble.
El Seguro de propiedades indemniza al propietario en función del plan contratado, que usualmente cubre entre 6 y 9 meses de arriendo. Este seguro se convierte en un salvavidas económico para los propietarios, evitando que pierdan ingresos significativos mientras el proceso judicial sigue su curso. Los costos de un Seguro de propiedades oscilan entre UF 0,17 y UF 0,20, dependiendo del plan elegido, y suelen cubrir arriendos que van desde $150.000 hasta $1.500.000, asegurando una amplia gama de propiedades.
Cobertura del Seguro de Propiedades
La cobertura que ofrece un Seguro de propiedades varía según la compañía aseguradora, pero en general, incluye lo siguiente:
- Evaluación comercial del arrendatario y su aval.
- Asesoría en la firma y redacción del contrato de arriendo.
- Gestión de la cobranza extrajudicial.
- Asesoría jurídica en caso de conflictos legales.
- Gestión judicial para recuperar las rentas impagas y la propiedad.
- Pago de rentas impagas según el plan contratado.
- Cobertura de gastos notariales y honorarios legales.
Este conjunto de coberturas hace que el Seguro de propiedades sea una opción integral para aquellos que desean arrendar su inmueble con la mayor seguridad posible. Asegura que tanto los aspectos legales como los financieros están protegidos, reduciendo al mínimo los riesgos asociados al arrendamiento.
Recomendaciones para un Arriendo Seguro
Para aquellos que buscan arrendar su propiedad de manera segura, además de contratar un Seguro de propiedades, existen varias recomendaciones que pueden seguir:
- Pedir un aval: Un aval es una garantía adicional que respalda al arrendatario, asegurando que haya una persona adicional responsable en caso de incumplimiento.
- Evaluación comercial: Tanto el arrendatario como el aval deben ser evaluados comercialmente para verificar su solvencia económica y capacidad de pago.
- Verificar la antigüedad laboral: Revisar la estabilidad laboral del arrendatario puede ofrecer indicios sobre su capacidad para cumplir con los pagos mensuales.
- Solicitar liquidaciones de sueldo: Pedir las tres últimas liquidaciones de sueldo del arrendatario proporciona una visión clara de sus ingresos y capacidad financiera.
- Firmar ante notario: La firma del contrato de arriendo ante notario le da validez legal y proporciona una mayor seguridad jurídica en caso de disputas.
- Contratar un seguro: Finalmente, contratar un Seguro de propiedades en una compañía de confianza garantiza que, en caso de problemas, usted estará protegido.
Para recomendaciones más detalladas sobre el proceso de arriendo, le sugerimos consultar guías especializadas que pueden ayudarle a tomar las mejores decisiones.
Alternativas en el Mercado
En el mercado chileno, existen varias compañías que ofrecen Seguro de propiedades. Algunas de las más reconocidas incluyen:
- Aseguradora Magallanes/HDI: Con una amplia experiencia en seguros, ofrecen planes personalizados para arrendadores.
- Banco de Chile: Además de servicios financieros, ofrecen seguros específicos para propietarios.
- Sura: Esta aseguradora destaca por sus completos planes de cobertura para propiedades en arriendo.
Conclusión
Arrendar una propiedad puede ser una experiencia preocupante si no se toman las precauciones necesarias. Contratar un Seguro de propiedades es una medida preventiva que proporciona tranquilidad tanto al propietario como al arrendatario. Este tipo de seguro no solo cubre los aspectos financieros, sino que también ofrece apoyo legal y asesoría en caso de problemas. Con un Seguro de propiedades, los propietarios pueden arrendar sus inmuebles con la confianza de que están protegidos frente a cualquier eventualidad.
Esperamos sinceramente que este artículo le haya sido de utilidad y le ayude a tomar decisiones informadas al arrendar su propiedad.
